最近村里老張頭跟我吐槽，說(shuō)光伏公司的人天天往村里跑，張口閉口“閑置屋頂變搖錢樹(shù)”、“不用投一分錢，躺著就能收租金”，說(shuō)得天花亂墜。可我仔細(xì)一看合同，好家伙，這哪是租屋頂，分明是給農(nóng)戶挖坑啊！今天我結(jié)合多地政府發(fā)布的官方預(yù)警，給大伙兒扒一扒光伏屋頂租賃的那些坑。
| 風(fēng)險(xiǎn)類別 | 具體表現(xiàn) | 潛在后果 | |---------|---------|---------| | 金融詐騙風(fēng)險(xiǎn) | 以“公司融資與農(nóng)戶無(wú)關(guān)”為誘餌，實(shí)則以農(nóng)戶名義貸款 | 背負(fù)沉重債務(wù)，可能面臨銀行追償 | | 收益權(quán)質(zhì)押陷阱 | 電站收益權(quán)被質(zhì)押給公司，農(nóng)戶無(wú)法直接獲得收益 | 收益被截留，即使發(fā)電也拿不到錢 | | 合同條款陷阱 | 爭(zhēng)議解決地點(diǎn)設(shè)在外地，维权成本高 | 發(fā)生糾紛時(shí)需遠(yuǎn)赴外地打官司 | | 房屋結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn) | 安裝不當(dāng)導(dǎo)致屋頂漏水、結(jié)構(gòu)受損 | 房屋安全隱患，維修成本高昂 | | 企業(yè)資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn) | 未備案企業(yè)只推廣不負(fù)責(zé)售后 | 設(shè)備故障無(wú)人維修，發(fā)電系統(tǒng)癱瘓 | | 租賃期限超限 | 合同簽訂25年，超過(guò)法定20年保護(hù)期 | 超過(guò)20年的部分可能無(wú)效 | | 產(chǎn)權(quán)不清晰 | 出租人非產(chǎn)權(quán)人或未獲共有人同意 | 合同無(wú)效，無(wú)法履行 | | 拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議 | 合同未明確拆遷補(bǔ)償分配方式 | 房屋拆遷時(shí)無(wú)法獲得應(yīng)有補(bǔ)償 | | 設(shè)備質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) | 使用劣質(zhì)光伏板，發(fā)電效率低 | 收益遠(yuǎn)低于預(yù)期，可能無(wú)法覆蓋成本 | | 運(yùn)維責(zé)任模糊 | 農(nóng)戶承擔(dān)不應(yīng)由其負(fù)責(zé)的維護(hù)義務(wù) | 額外承擔(dān)設(shè)備維護(hù)費(fèi)用和責(zé)任 |
這是最坑人的一招！一些不良光伏企業(yè)打著“公司融資，與農(nóng)戶無(wú)關(guān)”的旗號(hào)，騙取農(nóng)戶身份證件，讓他們簽下一堆看似正規(guī)的合同。
我鄰村的老李就吃了這個(gè)虧，光伏公司的人跟他說(shuō)“只要提供屋頂，不用掏一分錢”，結(jié)果后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，公司用他的名義貸了款。設(shè)備發(fā)電量不足，效益差，銀行的月供卻得老李自己承擔(dān)。
這種合同通常會(huì)刻意避開(kāi)“貸款”、“償還”等敏感詞匯，把“農(nóng)戶租賃屋頂”偷換成“農(nóng)戶租用設(shè)備”。一旦簽了字，債主就成了農(nóng)戶自己！
不少合同里藏著這么一條：農(nóng)戶要將電站的收益權(quán)質(zhì)押給公司，并承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。
簡(jiǎn)單說(shuō)，就是光伏發(fā)電產(chǎn)生的收益不直接給你，而是先轉(zhuǎn)到公司賬戶。公司扣完各種費(fèi)用后，剩下的才給你。要是公司經(jīng)營(yíng)不善或者跑路了，你的收益也就打水漂了。
更坑的是，有些合同還規(guī)定“無(wú)需取得戶主同意，公司有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押”。這意味著你的屋頂上的設(shè)備，可能已經(jīng)被公司拿去做了抵押物！
仔細(xì)看合同里的爭(zhēng)議解決條款！很多公司會(huì)把協(xié)議簽訂地設(shè)在“甲乙雙方所在地以外的其他地方”。
比方說(shuō)你在山東，合同可能規(guī)定要去廣東打官司。一旦產(chǎn)生糾紛，光路費(fèi)、律師費(fèi)就是一大筆開(kāi)銷，普通農(nóng)戶根本耗不起。這明擺著是增加你的维权成本，讓你知難而退。
安裝光伏設(shè)備不是簡(jiǎn)單搭積木，得考慮屋頂承重能力。要是遇到不專業(yè)的安裝隊(duì)，很可能導(dǎo)致：
安裝前一定要請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估屋頂承重，選擇有資質(zhì)的安裝隊(duì)伍。
很多光伏代理商是“三無(wú)企業(yè)”：無(wú)備案、無(wú)資質(zhì)、無(wú)售后。他們把設(shè)備裝上拿完補(bǔ)貼就走人，等設(shè)備出問(wèn)題了，电话打不通，人也找不著。
教你一招：簽合同前，先到當(dāng)?shù)啬茉垂芾聿块T(mén)查詢企業(yè)備案情況，選擇有實(shí)力、信譽(yù)好的大公司。
我國(guó)《民法典》規(guī)定租賃期限最長(zhǎng)20年，但很多光伏租賃合同一簽就是25年。
超過(guò)20年的部分可能無(wú)效，這點(diǎn)你要心里有數(shù)。有些公司玩文字游戲，合同寫(xiě)20年，口頭承諾續(xù)租5年，這種空頭支票別輕信。
如果出租屋頂?shù)娜瞬皇钱a(chǎn)權(quán)人，或者房屋有多個(gè)共有人，合同可能無(wú)效。
比如城市小區(qū)的屋頂屬于全體業(yè)主共有，要出租得經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主同意。農(nóng)村宅基地房屋如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，最好雙方都簽字。
光伏項(xiàng)目一裝就是幾十年，期間遇到拆遷怎么辦？很多合同把這部分責(zé)任推給農(nóng)戶，要求“自費(fèi)遷移設(shè)備或購(gòu)買光伏電站”。
實(shí)際上，拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償和光伏設(shè)備補(bǔ)償兩部分。要在合同里明確補(bǔ)償分配比例，別等拆遷時(shí)扯皮。
一些公司為降低成本，使用劣質(zhì)光伏板，發(fā)電量遠(yuǎn)低于承諾值。
經(jīng)驗(yàn)之談：正常條件下，1千瓦光伏板一年約發(fā)1000度電。你可以據(jù)此估算自家屋頂?shù)念A(yù)期收益，如果公司承諾的遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)，就要多留個(gè)心眼。
別信“完全不用管”的鬼話！光伏板需要定期清洗、維護(hù)。合同里要明確運(yùn)維責(zé)任方，否則：
俺們村里有句老話：“看不透的合同別簽，摸不清的底細(xì)別交”。光伏發(fā)電本是好事，但咱不能因?yàn)樨潏D小利吃大虧。希望這篇文章能幫到正在考慮光伏屋頂租賃的你，有疑問(wèn)歡迎留言討論！
（注：本文參考了宿遷市發(fā)改委、宜賓市翠屏區(qū)發(fā)改局、商都縣發(fā)改委等官方發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警公告，結(jié)合實(shí)際情況整理而成，具體問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)人士。）
